Обзор прессы

«Загородные поселки экономкласса – это дефицитный товар»

 Финансовый кризис привел к заморозке сотен проектов коттеджных поселков в Московской и близлежащих областях. При этом на рынке находятся инвесторы, готовые не только не прекращать строительство. но и заявлять новые проекты. Один из них – поселок «Березкино» от ГК «Территория». О том, что толкнуло инвестора на столь смелый шаг, Top Real Estate рассказал коммерческий директор компании Алексей Остробородов.

До настоящего периода, во время относительно недавнего «изобилия» и возможности получения ипотеки на загородный дом, в Подмосковье у большего числа покупателей пользовались спросом поселки «среднего уровня». Это коттеджи, расположенные относительно недалеко от МКАД в радиусе до 70 км и находящиеся в ценовой категории от 7 млн. руб. Рынок же поселков эконом-класса был практически пуст. Этому было несколько причин: слишком дорогая земля и подрядные работы, особенно на строительство коммуникаций, низкий спрос на коттеджи удаленностью более 70 км от Москвы и т.д.

Поэтому девелоперам было невыгодно строить подобные поселки, и они оставляли рынок эконом-класса не «окученным». Около года назад появились первые проекты «дальних дач». Доля подобных проектов в Подмосковье занимали всего 15%. Но хороших проектов с отдельно стоящими домам на собственных участках с проведенным коммуникациями практически не было. Это были проекты дуплекс или таун-хаусы. И оказалась, что «эконом-класс» на рынке загородной недвижимости – это дефицитный товар, спрос на который превышает предложение более чем на 40%.

Идея реализации проекта коттеджного поселка эконом-класса сейчас обусловлена как раз сложившимся недостатком доступного загородного жилья и существующей экономической ситуацией. Наш поселок находится в 90 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, на границе Московской и Тульских областей. Здесь недорогая земля, что позволяет сохранять невысокую цену на дома. К примеру, самый маленький дом 74 кв.м. с участком площадью 8 соток и всеми коммуникациями, подведенными к дому, стоит всего лишь 2,35 млн.руб.

Мы планируем продавать участки как с подрядом, так и без, но при этом весь поселок должен быть выдержан в едином архитектурном стиле. Многие покупатели ориентированы на сохранение своих денег, поэтому приобретение земли за 135 тыс. руб. за сотку с подведенными к участку коммуникациями – это не только возможность сохранения денег как инвестиционное вложение, но и относительно дешевый и доступный выход для тех, у кого недостаточно свободных средств, чтобы купить сразу и коттедж.

Вкупе все эти причины подтолкнули нас к реализации такого проекта. Даже в условиях кризиса недорогие качественные коттеджи будут востребованы покупателями.

Источник: информационный портал Top Real Estate

Сайт: www.topre.ru

← Обзор всей прессы